“伪洋房”扰乱商场 顾客亟需了解洋房规范

　　跟着城市高层住所的日益增多，多层住所就越发宝贵而稀缺。正是由于稀缺，购房者对多层产品才愈加喜爱，尤其是洋房产品。与高层住所比较，洋房在得房率、通风采光、户型结构及景象散布上更具有优势。

　　跟着城市高层住所的日益增多，多层住所就越发宝贵而稀缺。正是由于稀缺，购房者对多层产品才愈加喜爱，尤其是洋房产品。与高层住所比较，洋房在得房率、通风采光、户型结构及景象散布上更具有优势。

　　所以，开发商们纷繁推出洋房产品。但因而，也让渐渐的变多的所谓洋房变成了“洋房概念”，购房者终究买来的洋房却并非“真洋房”。

　　洋房开始一般称之为“花园洋房”。18世纪,英国的霍华德提出理想城市的日子空间：规划小、设备齐、环境好、交通快捷，以医治“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病，所以洋房锋芒毕露。19世纪中期起洋房进入我国，为上海、福建和广东一带上流阶级所专属。

　　狭义的花园洋房，便是GardenVilla（花园别墅），也便是一般所说的花园式住所、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，着重户户有花园，寓居舒适程度高。

　　“天津市真实的洋房是水晶城，之后便是假期景色的情花系列，其时的洋房是4到5层，层层有改变。要么便是稍高一点的电梯洋房，树立了洋房产品的标杆。”业界专家这样点评。

　　其实，“真洋房”便是尽量靠近狭义的洋房规范，复原洋房开始给寓居者带来的舒适惬意日子，一些规范是必需要到达的。并且与一般公寓产品比较，它的优势会愈加杰出。

　　第二，不多于5层的洋房才是纯粹“线层，那么概念就挨近联排别墅，价格也会相对较高。

　　第三，一般多层一般是2.8米，小高层2.9米，洋房的层高一般不低于3米。

　　第四，洋房会有赠送部分附加空间，比方楼台、阳台等，添加业主多重享用的空间。部分开发商还会赠送阁楼或地下室，洋房的价值会更高。

　　第五、外部环境也很重要，需环境高雅、无工矿企业。一起，容积率一般不过高于1.8，如果在1.2以下更优。

　　据《江南晚报》近来报导，无锡滨湖区一家楼盘在前期出售中，把总层8层的多层产品叫做洋房，并一起将该项目真实的洋房冠以“叠加别墅”进行出售。据不完全统计，无锡自称带洋房的小区约有50个，这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简略多层，形状规范纷歧，让人目不暇接。

　　事实上，在天津房地产商场中也不乏这样的“伪洋房”。房全国查询发现，洋房商场“山寨”方向各有不同。有些洋房毫无建筑风格，有十几层的高层美其名曰“观景洋房”，六层的板楼也叫洋房，有的项目会以半封闭式阳台假充赠送的天台洋房，乃至容积率到3，周围有污染性工厂者也敢以舒适洋房自居。

　　“伪洋房”能够成功售出，也由于大部分购房者对洋房产品缺少概念。一位寓居洋房的业主承受房全国采访，对修改表明：“我以为洋房整体说来便是楼比较矮，环境较好。比高层的电梯公寓住起舒服些。”

　　开发商经过营销手法滥竽充数，购房者又缺少根本认知。导致了洋房规范紊乱，任何靠近的产品都有几率会成为“洋房”，以混淆视听。

　　业界专家剖析：“尽管伪洋房会带来负面影响。可是跟着房地产商场之间的竞赛日益剧烈，且购房者日趋理性。真洋房终会凭仗口碑和销量赢得商场。”实际上，的确现在也有更多正确的地产商致力于开发真实的洋房产品。

　　以坐落天津滨海新区北塘经济区建投领海项目为例，该项目即将于10月份加推洋房产品，名为建投富锦家乡。

　　面临市面上的“伪洋房”产品，建投领海的出售司理张健对自己的产品颇有自傲，他具体的介绍了产品：“建投的洋房外观是法度外檐规划，项目容积率1.2。3-5的楼层数挨近联排别墅水准，面积有90-180平米，双阳台。规范层层高3米，客厅面宽7.5米。法度盔顶规划，较现在商场上盛行的英式斜坡房顶，具有更高运用功率”

　　此外，张司理表明建投的部分洋房产品还会赠送地下室和顶层阁楼，部分产品赠送面积可超越100%，完成“一套房本两套房产“的特别优惠。