【48812】易眼调查洋房的开展史

　　洋房，从字面上了解，“洋房”与“磷寸”“洋炮”等词汇类似，都是外来文化的产品，更直观的是其带有异域风情的修建风格，洋房更多学习了西方修建风格、立面规划以及装修细节，在某一种意义上称之为 Garden House，具有部分别墅（独栋和联排 Townhouse）的长处，又享有城市的富贵和便当。

　　但洋房开展至此，以上的解说好像已不能彻底掩盖现在的洋房产品。那么，究竟什么是洋房？

　　300年前，洋房起源于英国，100年前，洋房被引进我国，并在民国风行一时。作为西洋文明、日子方式与我国文化交错的产品，洋房开端了她在前史长河中的绝代风华。

　　国内第一代洋房源于上海，自19世纪中期起，来自世界的冒险家，在上海重现了香榭丽大街的回忆。在一片梧桐映衬中，一栋栋高雅洋房参差而生，把上海推上了“东方巴黎”的殿堂，我国精英阶级对花园洋房的寻求，或许便是从那时开端的。

　　现代洋房，在天然高雅的基础上被赋予了渐渐的升高的日子需求。通过数十载的开展，洋房阅历了很多的演化：从多年前，洋房的概念被提出，到洋房开展至今，前庭后院、独立入户、私家会所等概念鼓起。

　　从现代洋房进入群众视界开端，全国洋房的开展阅历了3个首要时期，大体能分为起步、开展和昌盛三个阶段，在不同的时期有自己的阶段特征。分别是：

　　洋房从开端的大面积逐步转为小面积产品，80㎡左右的洋房产品已不再是孤例；从近现代的独栋洋房，到今世200㎡左右的洋房产品，重视的是环境和舒适度，逐步跟着面积的变小开端同步重视功能性与性价比。

　　洋房开端为低层花园洋房，跟着客户集体的扩展，以及土地容积率等约束，8-11层小高层洋房开端频频呈现。

　　从洋房的选址来看，阅历了由近郊到城市的开展过程。前期的洋房关于天然环境十分高，开展到现在，除天然资源外，周边配套也开端遭到重视，洋房从近郊进驻到城市中。

　　从洋房的客群来讲，洋房的进入门槛越来越低，产品习惯的客群规模越来越广。起先只要极少数人能具有的洋房，现在洋房的一些衍生产品也能成为刚需、刚改型产品。

　　由此看来，从洋房概念开端提出，洋房在市场上逐步获得认可，以大型洋房社区、大面积为主的产品不断被仿效、仿制，很多的洋房产品呈现，一起洋房开端步入城市，渐渐的变多的人重视洋房，洋房也不再是上层社会的“专利”，所以产品开端分解，多层、小高层洋房呈现，此类洋房逐步遭到刚需、刚改客户的喜爱，而传统纯粹洋房产品逐步削减。

　　从前期洋房到现代的洋房，见证的不仅是年代的变迁，更是人们对美好日子的神往与寻求。她一直以中西交融的独特神韵，精美高品质的细节打造，成为城市高端阶级人群的寓居挑选。

　　东南大学修建前史与理论研讨所所长周琦教授，他是民国修建研讨的威望学者，更由于规划人民日报新大楼，获2015-2016年度米兰世界规划修建金奖而广为大众重视。周琦教授关于洋房的解说是，花园洋房，曩昔，是指民国时期的小别墅；现在，是指低层，通常在4-6层左右的大平层或跃层住所，有花园，带电梯。

　　由此可见真实的“花园洋房”，天然不是所谓的多层、小高层洋房。明显的特征，一是户户有花园，一层天然都有入户花园，或许下沉式的院子，二层或许三层以上，不同楼层的住所，都有观景天台或专属的院子；二是低密度，遍及为6层以下板式修建，绿化率较高，整个小区每幢楼所在的方位相同好，便是有均好性；三是修建风格富含西方特征，多为欧洲和北美风格。（来历）