洋房是啥意思呢？什么房子是洋房呢？

　　洋房[1]一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

　　**具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。狭义的“花园洋房[2]”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

　　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋建筑结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

　　狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品的质量高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

　　一，花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。

　　虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

　　花园洋房其实是把西方的生活方式以及中国文化的产物很好的结合在了一起，这种房子的建筑外观大多都是以欧美风格和北美风格为主，楼和楼之间的分布也是比较的广，而且花园洋房也大多都是自带花园的。一般花园洋房会建在郊区，所以距离市区确实有一定的距离，不过花园洋房周边的配套设施是比较完善的，所以房价相对来说会高一些。花园洋房一般有以下这些特点：①花园洋房的建筑特征是显而易见的，大部分的花园洋房都是以独栋别墅的形式来体现的，而且都自带花园，所以给人的感觉是相当的安静和舒适的。②花园洋房的性价比也是非常的高，因为很多花园洋房的位置是稍微偏僻一点的，但是周边的配套设施以及屋内的供给却特别的齐全，所以是能够完全满足居住人群需求的。

　　城市在发展，人们买房的观念也在发生明显的变化，不再局限于城市里各种火柴盒式的小区之中，花园洋房着重于生活质量的体现，成为经济实力强的购房人群的新选择。随市场对洋房需求的日益增多，洋房产品选择也变得更丰富了，洋房的价格也慢慢变得亲民，自住舒适，投资相对稀缺的洋房也有巨大的**潜力，因此买洋房是非常好的购房和投资方向。那么，买洋房必须要格外注意哪些问题呢？一是开发商实力是否过硬不论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验比较丰富，一方面房屋的品质有保证，有品质自然更让人信服；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。二是容积率和绿化率洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才可能正真的保证洋房买的值。三是物业管理住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。四是交通和配套买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是投资，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更便利了。五是洋房楼层选择问题洋房小区一般环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢？底楼的好处在于可能会出现赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是假如没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不可能影响居住舒适度的。六是要留意赠送空间的产权有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这样一些问题要了解地清清楚楚，以免产生心理落差。

　　户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。平层大宅能够理解为豪宅户型，为目前市场上一种户型之一。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。什么是平层单位？平层单位就是按照正常层高建筑的单位，和复式单位有别，而平层大宅，也即是豪宅单位，虽然同为平层户型，不过面积足够大，看起来更豪气，住起来也更加舒服。以广州为例，目前住宅市场，平层单位占比大部分，超过90%的住宅单位为平层单位。与平层单位相反的，当数复式单位，复式单位又分小复式和大复式，小复式是两层单位，但每层层高不足正常层高，因此看起来比较拥挤，住起来会觉得有点压制。至于大复式单位，实际上的意思就是正常层高的两层平层单位，只是上下楼是连接在一起，譬如大复式单位和别墅单位。

　　狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适，这是公认的。但是多层往往没有电梯，存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不单单是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放到**大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。

　　许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，都会存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。