上海购房指南：外立面材料大揭秘

　　这篇文章为购房者解读了外立面材料的种类和选择技巧，从玻璃幕墙到涂料，很多材料的优缺点一目了然。还提示警醒我们注意购房时可能遇到的“坑”，如宣传和实际交付的差距以及工程质量上的问题。文章最后还分享了外立面维护的重要性和具体实际的要求，为广大购房者提供了全面的参考。

　　购房时，你该不会是常常被售楼处的各种外立面材料弄得晕头转向？干挂石材、真石漆、铝板、玻璃幕墙......这些听起来很高大上的名词，其实是外立面给我们的第一印象。它不仅影响视觉体验，还能代表社区的质量和实用性。在我们建立的【民生交流群】中，感兴趣的朋友可以扫码进群了解更多。

　　当前市场上主要的外立面材料有7种，价格从几十元到上千元不等，差距巨大。玻璃幕墙、干挂石材和铝板是最贵的，而涂料则相对便宜。比如，一栋20层高的大楼，如果全用线万；如果用铝板，成本约为800万；而全用石材的成本最低1000万起。因此，在购房时，通过外立面的材料，你能判断小区是刚需盘、改善盘还是豪宅。

　　不过，选材贵不代表一定好。涂料虽然便宜，寿命短，但施工方便，早期的老旧小区普遍的使用。针对这些老旧小区，很多城市现在都在进行“美丽新家园”工程，依然选择涂料。

　　外立面材料选择的确是一个复杂的过程，不一样的材料有不同的优缺点。玻璃幕墙外观现代，但造价昂贵且需要高额维护费用。涂料则成本低、实施工程简单方便，但寿命短，需要定期更换。购房者在选择时，需要考虑自身需求和经济情况，才能做出最合适的选择。

　　此外，买房过程中，我们常常会遭遇外立面“坑”。比如，销售人员会说项目外立面是“玻璃幕墙+铝板”的组合，但交付时，南面是“玻璃幕墙+铝板”，而东、西、北面可能是“涂料+面砖”或“涂料+真石漆”。这种宣传与实际交付的差距，慢慢的变成了业主维权的热点话题之一。

　　外立面不仅是楼盘的“面子”，也是检验楼盘定位和品质的“试金石”。在购买房屋之前，务必要做好功课，了解各种外立面材料的特点和优缺点，避免被专业术语迷惑。同时，建议我们大家实地考察项目工地，了解真实情况。这样，不但可以提高购房决策的科学性，也能避免日后维权的麻烦。